Individue kan nie privaat besit van grond in China, maar kan verkry overdraagbaar land-gebruik die regte vir'n aantal jare vir'n fooi
Tans is die maksimum termyn vir stedelike grond-gebruik die regte toegestaan word vir residensiële doeleindes is sewentig jaar.
Daarbenewens, kan individue eie privaat residensiële huise en woonstelle op die grond ("die huis van eienaarskap"), alhoewel dit nie die grond waarop die geboue geleë is. Real estate kan oorgedra word deur middel van koop, 'n geskenk, of ander reg beteken. Wanneer real estate oorgedra word, die grond-gebruik die regte en die huis eienaarskap oorgedra word gelyktydig. Beperkings wat van toepassing is op die oordrag van real estate sluit in die verbod op die oordrag wanneer die grond-gebruik die regte herwin deur die staat in ooreenstemming met die wet, of wanneer die eiendom nog nie behoorlik geregistreer is, en sertifikate van eienaarskap het nie behaal is nie. Beide stedelike grond-gebruik die regte en die huis eienaarskap is onderhewig aan registrasie. Die registrasie is wat uitgevoer word deur plaaslike owerhede op of bo die county vlak sertifikate is uitgereik om te bevestig dat die regte en eienaarskap. Hierdie verslag bied inligting oor die werklike eiendom regte van China. Die vrae wat aangespreek word sluit of individue het'n reg op privaat besit en verkoop van vaste eiendom in China spesifiek, of'n private individu kan'n eie huis en of die grond waarop die huis geleë is en, indien wel, of die private eienaar kan verkoop of andersins vervreem van sy of haar belang in die vaste eiendom sonder beperking. Die Grondwet van die Mense se Republiek van China (PRC of China) maak voorsiening vir die beskerming van private eiendom. Artikel dertien van die Grondwet bepaal dat"c burgers se wettige private eiendom is onherroeplik. Die staat, in ooreenstemming met die wet, beskerm die regte van die burgers om private eiendom en sy erfenis."Die huidige Grondwet, wat is aangeneem in, is gewysig vier keer in, en. Die wysiging vervat in die Grondwet se eerste duidelike erkenning van die"private"aard van sodanige eiendom, en die konstitusionele"sekuriteit,"hoewel voor die wysiging van die Grondwet verskaf beskerming vir"die reg van die burgers te besit wettig inkomste verdien, spaar, huise en ander wettige eiendom."Die PRC Eiendom Wet (Wacquant Fa, ook vertaal as die Wet op die Regte in Rem) was die eerste verorden op Maart, na aanleiding van die wetgewende debatte wat geduur het vir meer as'n dekade.
Effektief vanaf oktober, hierdie omvattende wetgewing op eiendom met negentien hoofstukke en artikels stel'n raamwerk van die eiendom beskerming, insluitend die beskerming van roerende eiendom en real estate (onroerende eiendom).
Die Wet spreek die oprigting, verandering, oordrag, en die uitskakeling van die eiendom-verwante eiendomsreg, en die registrasie en lewering van die roerende en onroerende eiendom regte. Volgens die Eiendom van die Wet, die oprigting, verandering, oordrag, en die uitskakeling van onroerende eiendom moet geregistreer word, tensy anders bepaal deur die wet. In bykomend tot die Eiendom Wet, China reguleer vaste eiendom deur middel van'n reeks van ander wette en regulasies, insluitend die PRC Wet op die Land Bestuur, die Land Registrasie Maatreëls, die Interim Regulasies met Betrekking tot die Opdrag en die Oordrag van die Reg om te Gebruik in staatsbesit Grond in die Stedelike Gebiede (Opdrag Regulasies), en die PRC Wet op die Administrasie van Stedelike Real Estate (Stedelike Real Estate Wet). Onder hierdie wette en regulasies, die Opdrag Regulasies en die Stedelike Real Estate Wet hoofsaaklik reguleer land-gebruik die regte en eienaarskap van residensiële eiendom in stedelike gebiede. Stedelike residensiële land was nog altyd gereguleer word verskillend van residensiële grond in landelike gebiede, wat nie bespreek word in hierdie verslag.
Die Opdrag Regulasies is afgekondig in deur die Staat Raad, wat reguleer die opdrag en die oordrag van grond-gebruik die regte in stedelike gebiede.
Die Stedelike Real Estate Wet, wat is ingestel op augustus, spreek kwessies van vaste eiendom in stedelike gebiede, met inbegrip van die oordrag van grond-gebruik die regte, real estate ontwikkeling, die verkoop van real estate, en real estate registrasie.
Volgens die Grondwet en die land wette, Chinese individue kan nie privaat besit van grond en natuurlike hulpbronne. Die Grondwet maak voorsiening dat die grond in die stedelike gebiede moet besit word deur die staat, terwyl die land in landelike en voorstedelike gebiede moet besit word deur die die staat of deur die plaaslike kollektiewe. Individue kan, egter, verkry die reg om grond te gebruik van die staat Die land-gebruik reg onder die Eiendom van die Wet is'n"usufructuary reg"wat toelaat dat die reg-houer, die usufructuary, te wettig besit, gebruik, en voordeel trek uit die eiendom wat besit word deur'n ander. In stedelike gebiede, die staat verleen of ken die land-gebruik die regte om die land gebruikers. Vir toegestaan land-gebruik die regte, die land gebruikers betaal die staat die toekenning van gelde vir'n sekere aantal jare. Die Staat Raad is gemagtig deur die wet te formuleer om die maksimum tydperke waarvoor die land-gebruik die regte toegestaan kan word. Grond-gebruik die regte kan ook toegeken word vir sodanige doeleindes as die regering of militêre gebruik, en die stedelike infrastruktuur of openbare nuts gebruik, vir die wat die land gebruikers betaal geen fooi of slegs vergoeding of hervestiging uitgawes. Daar is normaalweg geen beperkings op die lengte van die tyd wat die land-gebruik die regte toegeken kan word. Onder die huidige reëls soos voorgeskryf deur die nasionale Raad, die grond kan gebruik word vir residensiële doeleindes vir tot sewentig jaar vir industriële doeleindes vir vyftig jaar vir onderwys, wetenskap, kultuur, openbare gesondheid, en liggaamlike opvoeding doeleindes vir vyftig jaar en vir die kommersiële, toerisme, en ontspannings-doeleindes vir veertig jaar. Volgens die -Eiendom Regte, wanneer die termyn vir die reg om grond te gebruik vir residensiële doeleindes verval, die term outomaties hernu sal word. Die wet maak dit nie duidelik nie, maar of die staat sou vra'n ander toekenning fooi by die tyd van vernuwing of hoe die gelde sou bepaal word.
Individue kan privaat besit real estate, insluitend residensiële huise en woonstelle (d.
s, geboue en strukture op die grond), alhoewel dit nie die grond waarop die huise en woonstelle is geleë. Artikel van die Eiendom van die Wet bepaal dat"individue geregtig is om te geniet eienaarskap van sodanige onroerende en roerende eienskappe as hul regmatige inkomste, huise, artikels vir daaglikse gebruik, gereedskap van die produksie, en grondstowwe."Die Opdrag Regulasies maak voorsiening dat die land gebruikers kan die oordrag van hul land-gebruik die regte aan ander deur middel van koop, ruil, of geskenk.
Daarbenewens, die Stedelike Real Estate Wet maak voorsiening dat real estate kan oorgedra word, verpand, of gehuur word.
Real estate is oorgedra deur die verkoop, 'n geskenk, of ander reg beteken. Wanneer real estate oorgedra word, die land-gebruik die regte en die huis eienaarskap oorgedra word gelyktydig. Beperkings op die verkoop van onroerende eiendom is gestig deur die wet. Byvoorbeeld, as die oordrag van die grond-gebruik die regte prys is aansienlik laer as die mark prys, die regering het die preemptive reg om die aankoop van die regte. Die Stedelike Real Estate Wet definieer situasies waaronder die oordrag van onroerende eiendom is verbode, insluitend wanneer Dit is ook die moeite werd om daarop te let dat in die oordrag van real estate, insluitend die land-gebruik die regte en die huis eienaarskap, die nuwe eienaar verkry die land-gebruik die regte slegs vir die tydperk gelykstaande aan die oorspronklike opgedra termyn minus die getal van die jaar die die oorspronklike eienaar het gebruik word om die land. Hoewel die Eiendom Wet maak voorsiening vir die outomatiese hernuwing van die termyn van die regte om grond te gebruik vir residensiële doeleindes, so relevante kwessies as die bedrag van die nuwe toekenning fooi, indien enige, en die prosedure vir die hernuwing bly onduidelik. Die Eiendom van die Wet bepaal dat die registrasie van die werklike eiendom moet uitgevoer word deur die registrasie-owerhede op die plek waar die eiendom geleë is. Om spesifiek te wees, die Stedelike Real Estate Wet bepaal dat die land-gebruik die regte geregistreer moet wees met die plaaslike regering land owerhede op of bo die county vlak, wat sertifikate van die land-gebruik die regte te bevestig hierdie regte. Die huis eienaarskap moet geregistreer word met die plaaslike regering en behuising owerhede op of bo die county vlak, wat sertifikate van eienaarskap van die huis te bevestig die eienaarskap.
Wanneer vaste eiendom oorgedra word, die verandering van eienaarskap moet geregistreer wees by die behuising owerhede wanneer die sertifisering van die huis eienaarskap verander, die wysiging van die land-gebruik die regte geregistreer moet wees met die land owerhede, wat die kwessie van'n nuwe of gewysigde sertifikaat van die land-gebruik die regte.
Die provinsiale regerings kan bestel een agentskap binne die plaaslike regering op of bo die county vlak uit te voer die registrasie van beide grond-gebruik die regte en eienaarskap van die huis, en dat die agentskap kan dan reik'n real estate sertifikaat wat bevestig beide die grond-gebruik die regte en die huis eienaarskap. Op Maart, die Voorlopige Regulasies op Real Estate Registrasie in werking getree het, wat daarop gemik is om vas te stel'n landwye real estate registrasie stelsel.
Volgens die nuwe Regulasies, die Ministerie van Grond en Hulpbronne sal lei en toesig oor die real estate registrasie stelsel landwyd plaaslike regerings op en bo die county vlak sal aanwys real estate registers in hul onderskeie jurisdiksies.
'n eenvormige formaat vir die daad van die titel sal aangeneem word landwyd.
