Prokureurs van China. Al die Chinese prokureurs aanlyn.


Chinese Belegging ONS - Chinese Real Estate Kopers


Verlede jaar, Chinese maatskappye getregter dollars

Chinese belegging in die VSA kommersiële real estate geregistreer is'n meemaakt persent afname in, 'n gevolg van strenger kapitaal beheer wat deur die Chinese regering, verhoog die regulatoriese ondersoek en meer aantreklike geleenthede in ander lande, volgens'n verslag deur Cushman Wakefield vrygestel van hierdie oggend

drie miljard in die VSA kommersiële real estate, in vergelyking met, wanneer maatskappye spandeer dollars. Los Angeles gely het van die steilste persent drop, met die transaksie volume af persent.

In New York, belegging het persent insluitend belegging in Hong Kong en in Chicago, dit was twintig persent. In werklikheid, al drie stede, saam met San Francisco en Seattle, verantwoordelik vir twee-derdes van al die Chinese belegging in die VSA in, volgens die verslag. Algehele, China het tot die derde plek in die totale buitelandse beleggings in die VSA real estate, volgens die Cushman verslag, getiteld,"China-ONS Inkomende Belegging Kapitaal Kyk."Kanada teruggekeer na die boonste plek, terwyl Singapoer gegly in die tweede.

In Mei, eiendom soek portaal Juwai het beraam Chinese belegging sou val nader aan twintig persent.

Cushman verslag mede-skrywer Xinyi McKinny sê die daling is hoofsaaklik gekom van'n afname in die hotel belegging landwyd.

vier miljard werd is van sy hotel portefeulje

In Los Angeles, daar was'n persent afname in die hotel volume, het gesê McKinny, Cushman se senior besturende direkteur van China Direkte Belegging. In die herfs, Die Ware Jakob berig dat China se grootste mall eienaar, Dalian Wanda Groep, was die verkoop van vyf buitelandse ontwikkelings, insluitend Een Beverly Hills, 'n dollars. twee miljard condo en hotel projek In julie, het die maatskappy verkoop dollars.

In, intussen, daar is'n handvol van die groot-ticket verkrygings van Chinese maatskappye, veral Anbang Versekering, wat verkry Strategiese Hotelle, Oorde vir dollars. vyf miljard van Blackstone Maar Anbang is miskien die plakkaat kind vir die daling in die Chinese real estate belegging in die VSA Die versekering konglomeraat verkry New York se Waldorf Astoria van die Hilton Hotel Groep vir dollars.

miljard in te midde van die gejaag van die Chinese belegging hier.

In februarie, China se versekering reguleerder beslag gelê op beheer van Anbang en het gesê sy voorsitter was vervolg vir ekonomiese misdade, TRD voorheen berig.

Versekering maatskappye soos Anbang, volgens die verslag, was"veral vatbaar vir politieke druk te verminder spekulatiewe real estate beleggings.Chinese beleggers is nie weg te gaan van hulle is nog steeds hier,"het sy gesê."Selfs al is die getal gedaal het'n baie, dit is hoër as die getalle."McKinny bygevoeg dat die Chinese belegging in en was oorverhit. Nou, het sy bygevoeg,"dit kom neer op'n gesonde verhouding."Nog steeds, die totale vir is dramaties: Die aantal transaksies ter waarde van meer as een miljard dollar was persent. Terwyl die hotel sektor het'n groot treffer, dit verskyn beleggers verskuif geld elders. Voorstedelike kantoor volume, gespring persent, en kleinhandel volumes klim-en-twintig nege persent. McKinny gesê beleggers is ook op soek na senior behuising, student behuising en industriële eiendomme."Die kantoor, in vergelyking met hotelle, is'n meer langtermyn-belegging,"McKinny gesê."Vir'n hotel, die terugkeer is veel hoër.

Hulle gebruik om te kyk op die belegging in hotelle.

Sedert die terugkeer is om laer en dit is op die top van die lys van die Chinese regering om nie te belê in, het mense draai na'n ander sektor, wat is die kantoor.".

China Huis Eienaarskap Koers

Die huis Eienaarskap Koers in China gemiddeld

Die huis Eienaarskap Koers in China is onveranderd gelaat op persent in uit persent inpersent van tot, die bereiking van'n all-time high van. persent in. Handel Ekonomie lede kan sien, te laai en te vergelyk met die data van byna twee honderd lande, insluitend meer as twintig miljoen ekonomiese aanwysers, wisselkoerse, regering opbrengste, voorraad indekse en kommoditeitspryse. Die Handel Ekonomie Aansoek Programming Interface (API) bied direkte toegang tot ons data. Dit laat API kliënte te laai miljoene van rye van historiese data, om navraag ons real-time ekonomiese kalender, skryf in vir updates en kry kwotasies vir geldeenhede, kommoditeite, aandele en effekte. Hierdie bladsy bied - China Huis Eienaarskap Koers - die werklike waardes, historiese data, voorspelling, grafiek, statistiek, ekonomiese kalender en nuus. China Huis Eienaarskap Koers - die werklike data, historiese grafiek en kalender van vrystellings - was die laaste opgedateer op Maart van.

ongeldig transaksie - definisie - engels

'n Aanvaarde E Aanvaar, Maar Foute Is Opgemerk M Verwerp, Boodskap Verifikasie Kode (MAC) het Misluk R Verwerp W Verwerp, Versekering Versuim het om die Geldigheid van die Toetse X Verwerp, Inhoud Na Dekripsie Kan Nie Ontleed Word een Transaksie Stel nie Ondersteun Nie twee Transaksie Stel Karavaan Ontbreek drie Transaksie Stel Beheer Nommer in die Kop-en Karavaan Nie Ooreenstem vier Aantal Ingesluit SegmenteIdentifikasie wat deur'n kwalifiserende hou is verkry of verhoogde is gesluit sonder die toestemming van die Finansiële Toesig Gesag of as dit duidelik dat die Finansiële Toesig Owerheid toestemming verleen is op die basis van onakkurate of onvolledige inligting, die Finansiële Toesig Gesag het die reg om, binne twee maande van die sluiting van die toestemming van sy of haar voog as op grond van'n hofbevel (subartikel twaalf die transaksie kan slegs aangegaan is met die toestemming van sy of haar voog indien die ander party tot die transaksie geweet het of behoort te geweet het dat die persoon met'n beperkte aktiewe regsbevoegdheid het nie die reg om in die transaksie onafhanklik. Gevind sinne wat ooreenstem met die frase"ongeldig transaksie". Gevind in tien me Vertaling herinneringe is geskep deur die mens, maar in lyn met die rekenaar, wat foute kan veroorsaak. Hulle kom uit baie bronne en is nie nagegaan Wees gewaarsku.

Rekening Ontvangbaar Versameling Joernaal Inskrywing - Dubbel-Inskrywing Boekhouding

Rekeninge ontvangbaar is bedrae wat verskuldig is aan'n besigheid deur kliënte vir krediet verkope gefaktureer vir hulle op die rekeningWanneer'n kliënt betaal'n faktuur, 'n rekening ontvangbaar versameling joernaal inskrywing is nodig om duidelik die bedrag op hul rekening. stoot Vir'n voorbeeld, veronderstel'n besigheid bied dienste aan'n kliënt en het gefaktureer hulle, op die rekening, as gevolg van in die dertig dae.

Op die vervaldatum, die kliënt betaal die faktuur en die balans op die rekeninge ontvangbaar rekening moet skoongemaak word met die volgende rekening ontvangbaar versamelings op die rekening joernaal inskrywing.

Die rekeningkundige rekords sal jou wys die volgende dubbel-inskrywing boekhouding inskrywings vir die faktuur betaling deur die kliënt. Die bedrag is gekrediteer na die rekeninge ontvangbaar rekening van die kliënt aan te teken die feit dat die kontant wat ontvang is van hulle. Die rekeningkundige vergelyking, die Bates Laste eienaarsbelang beteken dat die totale bates van die besigheid is altyd gelyk aan die totale laste van die besigheid Dit is waar, op enige tyd en is van toepassing op elke transaksie. Vir hierdie transaksie nie die rekeningkundige vergelyking is getoon in die volgende tabel In hierdie geval een bate kontant verhoog as die kontant wat ontvang is deur die besigheid, en'n ander bate (rekenings ontvangbaar) afneem as die rekening het nou skoongemaak is deur die betaling van die faktuur.

Die invoer in China: Pligte en belasting, Doeane-regulering, die uiteindelike Gids

Die doeane-verklarings kan neem tye en vertraag jou gestuur

Regdeur die jaar van, het die Chinese regering'n verskeidenheid van nuwe regulasies wat bedoel is om die invoer van maatskappye uitvoer van belasbare goedere en dienste uit en in die rigting van ChinaHierdie regulasies bestaan in diverse maniere en werk, afhangende van die produkte.

Hier onder'n oorsig van belasting in wat compagnies moet in die gesig staar wanneer hulle uitvoer of-en die invoer van die rigting van China.

Die belasting van dertien slegs betrekking op'n spesifieke kategorie van die goeie van die landbou sektor, en op'n sekere soort van die gebruikswaarde voorwerpe. Vir ander goedere, dit is'n belasting van sewentien wat toegepas sal word. Die inset BTW (koop x BTW koers) is die bedrag van die BTW wat betaal is as'n belasbare produk of'n diens is gekoop en kan'n bybetaling BTW stroomaf. Verder, dit is die BTW-bedrag van belasbare goedere of dienste aan die koper deur die verkoper.

Chinese verbruik belasting (CT) is van Toepassing op maatskappye en organisasies wat produseer en invoer: Belasbare produkte, belasbare produkte onder die figuur van die besending of belasbare verkope van produkte.

Al die produkte beskou as skadelik vir die menslike gesondheid, soos: Die tabak, Alkohol, luukse goedere (juwele, skoonheidsmiddels) en die top van die reeks van produkte (motors en motorfietse) is belasbaar ingevoerde produkte aan die verbruik belasting in China. Vir ingevoerde goedere, verbruik belasting kan afhang van die tipe van die produk. Belasting berekening gedoen kan word óf gebaseer op die"ad valorem"of op die hoeveelheid. Doeane pligte sluit in die invoer en uitvoer belasting wat verteenwoordig agt voorwerpe onderhewig aan'n aanklag volgens die doeane - tarief plan. Doeane pligte is bereken op die basis van"ad valorem"of op die hoeveelheid. MFN belasting (die Meeste Bevoordeel Nasie) is die mees dikwels gevolg doeane pligte. Breedweg gesproke, dit is wyd minder belangrik as die algehele koers van Toepassing op nie - MFN-lande.

Produkte betrokke by Hierdie belasting is: Dit is van Toepassing op ingevoerde goedere uit lande of Gebiede wat bekragtig is'n plaaslike handel-ooreenkoms wat bepaal dat die bepalings van doeane pligte met China.

Dit is van Toepassing op ingevoerde goedere uit lande of Gebiede wat bekragtig is'n handel-ooreenkoms wat bepaal dat die bepalings van voorkeur wette met China. In die algemeen, hierdie tariewe is laer as MPF tariewe en konvensionele doeane pligte.

Die algemene belasting afgedwing word op ingevoerde goedere uit lande of Gebiede met enige ooreenkomste en verdrae of van onbekende oorsprong.

Die tarief kwota wet ingedien ingevoerde goedere na'n laer tarief.

Vir ingevoerde goedere wat uitreik kwotas, daar is'n meer beduidende tarief. In, China is aangeneem hierdie tydelike doeane pligte wat is laer as MPN. Hierdie ingevoerde Produkte betrokke by hierdie belasting is: Sedert do junie, China het sy doeane-tariewe vir veertien tipes van goedere. Hierdie Maatreël is in die praktyk as gevolg van die besluit wat deur die Chinese regering van die verandering van die belasting beleid vir die bevordering en die verhoging van die binnelandse verbruik. Dit was'n nodige besluit te maak in orde om te veg teen dumping, misbruik van befondsing en implementering van beskerming. Wanneer'n land nie respek vir'n handel-ooreenkoms, is dit moontlik om aansoek te doen hierdie soort van'n afskrikmiddel te meet, maar dit is die uitsondering. In, is gepubliseer'n"katalogus van produkte en tegniese toerusting is goedgekeur deur die regering"sedert januarie. Belasting en doeane pligte op ingevoerde produkte word bereken in die funksie van die waarde van die artikel en die prys wat betaal is deur die koper. Dit is die sogenaamde Plig om te Betaal Waarde (DPV) daarom, die uitvoer van'n spesifieke gereedskap is nie meer onderhewig aan doeane pligte vir Chinese maatskappye (Tariewe, afhangende van die goedere wat ingevoer word). DPV neem vrag koste en versekering in ag, maar doeaneregte en belastings betaal is nie. Dit is moontlik om te bereken invoer belasting en doeane pligte in die vertroue op die DPV (Plig om te Betaal Waarde) en belasting op goedere. 'n paar van die rou Materiaal opgetel en semi-finale produkte is onderhewig aan doeane pligte. In, 'n paar produkte, insluitende ru-olie, kunsmis of yster legerings is voorgelê aan die tydelike doeane pligte natuurlike hulpbronne te bewaar Vir uitvoer, DPV is gebaseer op'n onderhandel oor die Prys, dit beteken op die prys wat betaal is deur die plaaslike verkoper wat is die uitvoer van. Ten einde te maak jou gestuur tussen China en die VSA, die verenigde KONINKRYK, AUSTRALIË, KANADA, en ander, meer doeltreffende, Sino Gestuur kundiges in die Doeane-kwessies, sal doen vir jou al die nodige formaliteite.

Hierdie administratiewe aspekte is ingewikkeld, en enige foute kan vertraag en selfs heeltemal stop die gestuur.

Vir die voorkoming van hierdie moontlike kwessies, vertrou jou goedere vervoer aan ons Sino gestuur deskundige, wat ons sal neem oor die vervoer van goedere na die bestemming. Ons kundiges geleë in China waarborg'n doeltreffende en vinnige bestuur van jou douane formaliteiten. Ten einde te verhoed dat van dat, dit word aanbeveel om te verwag dat die verklaring van al die inligting waarvan die doeane nodig het.

Nadat ingedien die verskeping van goedere, sal jy help vir die goeie uitvoering van die gestuur tussen hierdie twee lande.

Die verklaring van goedere aan doeane-owerhede kan gedoen word deur die Internet. Jy net nodig het om Toegang tot die web site en dui die lewering adres en'n paar inligting se. Nadat al die inligting, 'n analise sal gedoen word om te bevestig dat die lewering van jou goedere. Die betaling van doeane pligte is gedoen deur die bank oordrag.

Dokumentasie wat dit moet voorsien word aan die douane owerhede sal afhang op die kategorie van die produk vervoer word.

Egter, sommige dokumente is verpligtend: Bill van die landing, ontvangs, la facture, verpakking, doeane-verklaring versekering, verkope kontrak. Sommige kategorieë van produkte moet'n spesifieke inspeksie soos Agri-voedsel-produkte (deur die Gesondheid diens) Dit bestaan ook'n paar kategorieë van verbode produkte in te voer in China, soos: wapens, dokumente wat kan stoot die Chinese regering terug en die ekonomie of gif, dwelms, 'n paar diere, gevaarlike plante, kos of medisyne van die lande wat geraak word deur siektes. Al die monsters wat ingevoer is in China het om te verklaar word aan die douane owerhede vir inspeksie. Monsters en goodies is belasbare volgens die produk kode (HS) Aantal en aard. Slegs'n paar uitsonderings bestaan Goedere bedoel om uitstalling of demonstrasies vir feeste kommersiële gebeure is nie ingedien word by die doeane-pligte Is jy op soek vir'n Chinese veeltalige expediteur wat in staat is om te lewer'n doeltreffende en'n volledige diens. Kontak SINO Gestuur vir jou volgende besending Dit is geëvalueer om bepaalde pligte en belasting. As jy enige regulerende vrae, kontak die ekonomiese aksie sentrum en die algemene rigting van die doeane-in jou streek. Wanneer goedere verkoop word tydens die invoer, 'n evaluering word gedoen volgens die transaksie waarde. Ook, dit kan'n toename of afname in ooreenstemming met die fooie te advertensie of te verminder op die waarde daarvan. Elke faktor wat is bygevoeg om die prys betaal of betaal word wat gebaseer is op data wat is die doel en meetbare.

Na die invoer van sekere goedere, daar is'n koste wat nie te oorweeg en nie ingesluit word in die prys betaal om te betaal.

Al hierdie fooie is aftrekbaar op die koste wanneer hulle is nie ingesluit in die prys en die meeste invoer ding, wanneer dit moontlik is om te kwantifiseer en identifiseer dit.

In die geval van ingevoerde goedere wat die doel is nie om verkoop te word soos gratis goedere, ingevoerde besending goedere, geleen of gehuur voorwerpe, ens. Of, wanneer die transaksie waarde is verwerp In hierdie geval, ons het'n ander metode om te bepaalbare die waarde.

Hoe om Geld te Ruil in China: AMERIKAANSE Dollar te Yuan

Wanneer dit kom om te reis China, die eerste ding wat jy sal nodig het om te doen wanneer jy daar aankom is om te ruil jou AMERIKAANSE dollars vir die gelykstaande waarde in die Chinese geld

Die geldeenheid in China is genoem die Renminbi of Chinese yuan (VOORDAT), en die verandering van jou geld in BIFROSE is'n relatief eenvoudige proses.

Daar is verskeie plekke waar jy kan ruil munt in China, insluitend die lughawe, 'n paar groot hotelle, die meeste plaaslike banke, en selfs'n paar ruil kiosks en hutte wat knal in stede regoor die land. Egter, dit is makliker om te ruil kontant direk in China eerder as via'n reisiger se tjek of kredietkaart, so dit is belangrik dat jy vooruit te beplan en bring genoeg kontant saam met jou as dit kan moeilik wees om te onttrek Amerikaanse dollars wanneer jy kom. Jy moet ook hou van al jou ruil kwitansies en maak seker dat jy verkies om te ontvang een as jy gebruik om'n OTM geld te kry.

As jy van plan is om te verander enige Chinese geldeenheid in'n ander geldeenheid op die einde van jou reis, sal jy nodig het om die ontvangs om dit te doen. Terwyl daar is'n aantal van die plekke te ruil buitelandse valuta in China, die mees geskikte opsie vir reisigers is om te gaan na'n valuta-toonbank by die lughawe wanneer hulle kom in die land.

Hierdie tellers tipies aanvaar beide die kontant en reisigerstjeks en vra'n nominale fooi vir die transaksie, maar anders het dieselfde wisselkoers as enige ander metode.

Egter, jy kan ook ruil AMERIKAANSE dollars vir BIFROSE by banke in die groot stede sowel as by baie plaaslike hotelle. Alhoewel beide bied die dieselfde wisselkoers, die hotel sal waarskynlik vra meer vir die transaksie Daarbenewens, net groot takke van die banke sal bied buitelandse valuta, maar daar sal tipies engelse-taal naamborde (sowel as Chinese) vir banke bied hierdie diens. 'n relatief nuwe plek om te ruil jou geld in China is die valuta kiosks en hutte dat het begin om te verskyn in die groot stede regoor die land. Terwyl hierdie kiosks is nie alomteenwoordige deur enige beteken, meer en meer ruil kiosks pop-up in Sjanghai elke jaar. Hierdie kiosks lyk soos Otm's, maar het'n groot engelse teken wat sê:"Ruil, maak dit maklik om te identifiseer en te gebruik op die pad.

Maak nie saak watter plek jy kies om te ruil jou geld, sal jy wil om seker te maak jy doen voordat jy kop in die platteland te besoek kleiner dorpe.

Jy dalk nie in staat wees om te vind'n bank met'n buitelandse valuta toonbank maklik buite die groot Chinese stede, so jy moet seker maak jy het genoeg VOORDAT voordat jy die stad verlaat.

Daarbenewens, kontant is baie makliker om te ruil as'n reisiger se tjek as banke in China kan en sal weier om diens aan kliënte as hulle nie wil om te bevestig die geldigheid van die tjek. Aan die ander kant, die Chinese bank vertellers sal altyd aanvaar en ruil VSA kontant vir die Chinese yuan, selfs as hulle nie'n besonder goeie dag met toeriste. Ten einde te gepas begroting vir jou reis, moet jy'n plan van hoeveel geld jy sal nodig het om elke dag van jou reis en bring die toepaslike bedrag van kontant met jou te ruil wat kan ook gedoen word in die Verenigde State van amerika voor jy vertrek.

Die meeste Chinese reis webwerwe beveel, VOORDAT per dag as jy alleen reis (wat verantwoordelik is vir die hotel, drie etes, vervoer, en enige toevallige koste), wat neerkom op sowat dollar.

As China vinnig constant, ander betaling metodes het moontlik geword vir internasionale reisigers, insluitend die gebruik van debietkaarte by die plaaslike Otm en verskeie mobiele betaling metodes soos AliPay en WeChat. Jy kan tipies trek uit die geld uit die Otm in die groot stede (en selfs'n paar kleiner dorpe), maar jy moet raadpleeg met jou Verenigde State van amerika bankinstelling voordat jy reis om te bepaal die toepaslike gelde en jou in aanmerking te kom om geld te trek in die buiteland. Terwyl dit dalk'n bietjie duurder dat die onttrekking van geld uit'n bank, die gerief van die gebruik van die Otm maak die transaksie is die moeite werd om die ekstra koste. Wanneer die maak van aankope by winkels, wat jy kan byna altyd betaal met WeChat of Alipay, maar nie een van hierdie programme tans ondersteun buitelandse krediet-of debietkaart transaksies, so jy sal nodig het om te kry'n Chinese kaart in orde om dit te gebruik. Aan die ander kant, Apple Pay is wat gebruik word in China, maar dit is slegs aanvaar by'n beperkte aantal kleinhandelaars in die land.

Beijing Woonstel Villa Kantoor te Koop en vir die Belegging

Kontak ons asseblief met jou spesifieke behoeftes

Daar is baie meer eienskappe wat beskikbaar is as wat gelys is in hierdie webblad

Om'n eiendom te koop in China, 'n nie-Chinese burger moet'n notarized Chinese naam.

Dit neem - dae om te kry dit gedoen in Beijing deur die persoon hom haarself met die paspoort. Jou Chinese naam kan ook notarized word in die Chinese ambassade in jou land. Jy kan magtig om'n persoon aan te meld die wetlike dokumente vir jou as jy nie kan kom na China of bly in China vir'n lang. Die magtigingsbrief moet notarized word in jou land se Chinese ambassade of in China. sluit drie stempel belasting en twee instandhouding fonds vir die primêre eienskappe, en. een stempel belasting vir die tweede-hand eienskappe. Jy kan stuur DOLLAR tot'n persoonlike rekening in China van oorsese vir die kry van die fonds aan China. Vir die stuur van USD na die buiteland deur die Bank van China, die koste is as volg: As jy stuur vir minder as USD per dag na die buiteland, jy moet net bied paspoort. As jy stuur vir meer as USD per dag, wat jy nodig het om voorsiening te maak belasting betaling ontvangs of salaris inkomste verifikasie in China.

Die brief toon die waarde en die tydperk van die lening

Vir buitelandse beleggers wat wil om te huur hul eiendomme aan die huurders, dit is prakties om oop te maak'n bank rekening in die Industriële en Kommersiële Bank van China vir die ontvangs van die huur. Jy kan kyk op die rekening deur die bank se on-line diens: Tweeweeklikse Reguit-Lyn Terugbetaling: Twee-weeklikse terugbetalings in staat stel om meer te spaar lening rente en verkort jou lening verblyfreg. Die kliënt instem in die aankoop van die eiendom, die tekens van die Kliënt Bevestiging Ooreenkoms met die agent, en maak die afspraak met die verkoper vir die ondertekening van die aankoop ooreenkoms. Die drie partye meld die drieparty-ooreenkoms Die koper betaal die verkoper die aankoop van die deposito, wat gehou moet word deur die agent as deel van die aankoop van betaling, en gegee word aan die verkoper deur die agent aan die einde van die aankoop proses. Op die ondertekening van die ooreenkoms, die agent lig die verkoper en die koper oor die nodige dokumente vir die voltooiing van die transaksie (sien die proses afdeling vir besonderhede) Die agent lig die verkoper en die koper om te gaan na die bank dat die kwessies van die lening of die eiendom ruil departement aan die proses om die eiendom eienaarskap oordra.

Die agent saam met die koper en die verkoper om te gaan na die lening bank om aansoek te doen vir die verband lening vir die aankoop van die tweede hand eienskappe, en om in te vul en teken die aansoekvorms, waarborg dokumente en die magtiging briewe, ens.

Die bank sal die Waarborg Brief van Individuele Verband Lening vir die Tweede Hand Eienskappe. Die koper deposito's van die down betaling vir die aankoop van die eiendom in die bank. Die agent maak reëling vir die koper en die verkoper om te gaan na die Realty Transaksie Departement saam om die proses van die eiendom eienaarskap oordra. Die koper en die verkoper vul die Eiendom Aankoop van die Registrasie Vorm, en die Eiendom Verkoop Registrasie Vorm onderskeidelik, en'n lêer van die Eiendom Eienaarskap Sertifikaat en die afskrifte van die ander dokumente. Die Realty Transaksie Departement sal die kwessie Realty Oordrag Datum Kennisgewing. Die oordrag datum wissel afhangende van die verskillende realty transaksie departemente. Die agent saam met die koper en die verkoper om te gaan na die realty transaksie departement op die datum wat op die Kennisgewing van die Realty Oordrag Datum. Die verkoper betaal die belasting stempel Die koper betaal die kontrak belasting en die belasting stempel, en gee die belasting betaling kwitansies aan die agent. Die agent gee die koper se belasting betaling kwitansies aan die bank.

Binne drie dae daarna, die agent neem die koper en die verkoper aan die bank om die oordrag van die lening en die koper se down betaling aan die verkoper se rekening.

Op dieselfde dag na die betaling oordrag, die agent moet gaan met die koper en die verkoper van die eiendom te bestuur om te voltooi die rekening oordrag van die eiendom te bestuur, verwarming, water, elektrisiteit en gas fooie, ens. Die koper en die verkoper onderteken die Eiendom Oorhandiging van die Kennisgewing. Die verkoper gee die eiendom sleutel aan die koper. Die koper en die verkoper betaal die ooreengekome diens fooie aan die agent. Die agent maak reëling vir die koper en die verkoper om te gaan na die Realty Transaksie Departement uit te voer die eiendom eienaarskap oordra. Die koper en die verkoper nodig het om te vul die Eiendom Aankoop van die Registrasie Vorm, en die Eiendom Verkoop Registrasie Vorm onderskeidelik, en'n lêer van die Eiendom Eienaarskap Sertifikaat en die afskrifte van die ander dokumente. Die Realty Transaksie Departement kwessies die Realty Die Oordrag Datum Kennisgewing. Die oordrag datum wissel afhangende van die verskillende realty transaksie departemente. Die agent saam met die koper en die verkoper om te gaan na die realty transaksie departement volgens die datum op die Realty Oordrag Datum Kennisgewing. Die koper gee die aankoop van betaling uitsluiting van die down betaling aan die verkoper. Op dieselfde dag van die betaling oordrag, die agent gaan met die koper en die verkoper van die eiendom bestuur departement van die verkoop van eiendom te voltooi die rekening oordrag van die eiendom te bestuur, verwarming, water, elektrisiteit en gas fooie, ens. Die koper en die verkoper onderteken die eiendom oorhandig-oor die dokument.

Die verkoper gee die sleutel van die eiendom aan die koper.

Die koper en die verkoper moet nou betaal die ooreengekome diens fooi aan die agent.

Vir die mense wat nie die Beijing Permanente Verblyf Status, wat hulle nodig het om voorsiening te maak die Tydelike Koshuis Sertifikaat of die buitelandse paspoort. Vir die mense wat nie die Beijing Permanente Verblyf Status, wat hulle nodig het om voorsiening te maak die Tydelike Koshuis Sertifikaat of die buitelandse paspoort. Vir die mense wat nie die Beijing Permanente Verblyf Status, wat hulle nodig het om voorsiening te maak die Tydelike Koshuis Sertifikaat of die buitelandse paspoort.

Vir die mense wat nie die Beijing Permanente Verblyf Status, wat hulle nodig het om voorsiening te maak die Tydelike Koshuis Sertifikaat of die buitelandse paspoort.

Beijing Eeu Real Estate is die voorste Beijing real estate agentskap maatskappy, die koppeling van Beijing real estate eiendom eienaars en makelaars aan die huurders, makelaars en beleggers. Beijing Eeu Real Estate bied Beijing real estate produkte en dienste spyseniering vir die buitelandse en plaaslike behoeftes van die Beijing real estate bedryf. Beijing Eeu Real Estate spesialiseer in al die Beijing residensiële real estate, Beijing kantoor, Beijing kommersiële eiendom, Beijing executive suites, Beijing kommersiële real estate, Beijing industriële eiendom, 'n Beijing Eeu Real Estate is jou een Beijing real estate agentskap vir Beijing residensiële eiendomme, insluitend Beijing woonstel, villa en binnehof vir huur en te koop, en die kommersiële real estate en kommersiële eiendom, insluitend die Beijing kantoor, industriële eiendom, die kleinhandel-eiendom en besighede te huur en te koop. Platform verbind wêreldwyd real estate ontwikkelaars, eiendom agente, real estate en immigrasie projekte, finansiële belegging konsultante, en beleggers. Dit word ook verbind internasionale skole en internasionale onderwys vervolgers. Ons organiseer internasionale eiendom, immigrasie en onderwys uitstallings spyseniering vir die behoeftes van die uitstallers en besoekers.

Wenke vir die Huur van'n Woonstel in China

Jy kan vind dinge is anders in ander stede

Oor die afgelope elf jaar wat ek gehuur het ses woonstelle in ChinaHier is vyf wenke om jou te help wanneer die huur van'n woonstel. Let wel - Hierdie artikel is geskryf gebaseer op my eie ervaring van die lewe in Zhuhai city. Byvoorbeeld die deposito bedrag en die agentskap kommissie kan nie twee maande en vyftig van een maand as wat ek hier noem.

Wettig al die eienaars in China is nodig om te registreer en hul huur eiendomme met die regering (en betaal'n huur belasting van die kursus).

Soos met alles anders in China wat is wettig wat nodig is, is nie wat algemeen beoefen. Die meeste eienaars nie wil hê om te betaal die huur belasting.

As hulle nie betaal vir dit wat hulle sal slaag om die koste op te jy deur die heffing van hoër huur.

Die presiese koste hang af van watter stad jy leef in en die grootte van die woonstel. Wanneer Chinese eienaars huur Chinese huurders die woonstel sal selde geregistreer word en dit veroorsaak selde enige probleme. Maar wanneer die huur van'n buitelander kan kry meer ingewikkeld. Die meeste Chinese eienaars weet nie oor hierdie probleem as hulle het nog nooit gehuur om'n buitelander voor en dit veroorsaak dikwels misverstande. Die meeste eiendom agente wat nie gebruik word nie om te werk met buitelanders weet nie oor hierdie een (of hulle is net geïnteresseerd in om'n transaksie gemaak en aan die kommissie, het hulle nie omgee wat gebeur na). Die komplikasie is veroorsaak deur die feit dat as'n buitelander jy is nodig om te registreer jou verblyf met die plaaslike polisie stasie binne uur (hotelle sal dit namens jou, dit is hoekom dit so lank neem om te check-in). Hierdie registrasie papier is wat nodig is vir die doen baie dinge in China soos wat aansoek doen vir'n werk visum (verblyfpermit) of'n bestuurders lisensie. So gou As jy dit doen registrasie die polisie sal onmiddellik kyk vir jou en jou verhuurder as die woonstel is nie'n geregistreerde huur woonstel. Die moeilikheid kan verwag word vir beide van julle van hierdie punt vorentoe.

As jy is in China op'n toerisme of besigheid visum wat jy kan in die versoeking wees om te slaan die registrasie van jou verblyf, maar dit is nie aanbeveel nie.

Soms is die polisie sal kom doen willekeurige inspeksies en jy kan jouself in die moeilikheid as jy leef iewers sonder om te registreer.

Jou verhuurder sal waarskynlik ook groot om te betaal boetes of'n geskenk aan iemand as hul woonstel is nie geregistreer as'n huur eiendom.

Natuurlik sal hulle ook te registreer en dit nadat hy gevang en hulle sal wil hê om die huur te verhoog te dek hierdie koste. Dit met my gebeur het in die eerste woonstel Ek geleef het in. Ek het geweier om ekstra te betaal huur en die eienaar het geweier om te betaal om te registreer die woonstel op sy eie onkoste. My argument was dat dit'n wetlike vereiste is en heeltemal sy verantwoordelikheid. Sy argument was dat ek nooit vir hom vertel wat ek nodig het wanneer ons die ondertekening van die kontrak. In die einde ek het vir hom gesê dat ek het om uit te beweeg as hy kon nie wettig huur van die woonstel om my by die prys vermeld in die kontrak. Hy het probeer om te hou die deposito, maar ek het vir hom gesê dat hy was die een einde van die kontrak, nie vir my nie.

Ons was albei baie hardkoppig oor dit en ek het daar gesit vir - ure weier om te verlaat nie, totdat hy teruggekeer het my deposito.

In die einde het hy uiteindelik teruggekeer het my deposito nadat ek voorgestel dat ons bel die polisie. Die polisie was reeds op sy geval vir die huur van'n ongeregistreerde woonstel en hy het beslis nie wil hê om hulle te kry om verder betrokke te raak.

Daar is een manier om te registreer jou verblyf as jy leef in'n woonstel wat nie'n geregistreerde huur woonstel.

As jou verhuurder is jou"vriend"en jy is"nie huur betaal"dan is die woonstel is nie nodig om geregistreer te word as'n huur. Maak net seker dat jy merk die kassie regs op die koshuis registrasie vorm om te sê dat jy woon in die huis van'n vriend of familielid in plaas van die huur. Jy sal ook nodig het om te skryf die naam en ID-kaart nommer van jou vriend wat is om jou te laat bly in hul woonstel vir gratis. As jy besluit om te gaan op hierdie manier hou in gedagte dat jy sal nie in staat wees om te probeer reg help as jou verhuurder vriend breek jou huur ooreenkoms.

Probleme kan vermy word as beide jy en jou nuwe verhuurder verstaan hierdie kwessies voor die ondertekening van'n kontrak.

As jou skool of werkgewer is die betaling van die huur, dan sal jy waarskynlik nodig het'n Chinese belasting faktuur. Jou verhuurder sal ook nodig om te registreer die woonstel as'n huur eiendom soos hierbo beskryf in orde te kry'n fapiao maar nie die ander manier om. Jy kan registreer'n woonstel as'n huur eiendom en betaal die huur belasting en nie'n fapiao maar jy kan nie'n kwessie fapiao sonder die registrasie van die woonstel as'n huur eiendom. Die huur belasting en fapiao belasting (BTW) is verskillende soorte van belasting. Beide die huur eiendom registrasie en die fapiao het hul eie wat verband hou belasting koste wat sal oorgedra word aan jou deur hoër huur. Jy kan verwag om te betaal sowat vyf honderd yuan ekstra per maand op'n, per maand woonstel vir hierdie twee belastings as wat jy nodig het'n fapiao. Gaan met jou werkgewer of jy kan gee hulle ander fapiaos te dek jou huur. Byvoorbeeld maaltye, reis, petrol, inkopies, ens. kan dikwels gebruik word in plaas van'n fapiao van jou verhuurder. As jy hoef nie'n fapiao van jou verhuurder dan kan jy dikwels koste bespaar deur net om die fapiao vir die bedrag gedek deur jou werkgewer. Byvoorbeeld, as jou werkgewer dek tot, yuan per maand, maar jou huur is, yuan per maand dan vertel jou verhuurder dat jy net nodig het om'n, yuan fapiao wat is goedkoper as'n, yuan fapiao. Standaard agentskap fooi is vyftig van een maand huur maar soos byna alles anders in China dit is onderhandelbaar. Ek het nog nooit betaal die volle vyftig, ek het selfs betaal so min as twintig. Die meeste eiendom agente sal gelukkig wees om te doen'n private transaksie af die boeke van hul maatskappy vir twintig. Hulle sal kry minder as wat dit is in elk geval indien die kommissie gaan na hul maatskappy. Dit is natuurlik baie oneties nie, maar tog is dit baie gewild.

As jy wil te wees, selfs meer oneties kan jy dikwels kry in kontak met die eienaar direk en omseil die agent heeltemal.

Hierdie is nie aanbeveel nie, want die agente hard werk (ten minste in my geval het hulle hard werk omdat ek gewoonlik kyk na nie minder nie as vyftig woonstelle met verskeie agente voordat jy besluit) en hulle verdien om te betaal word. Jy kan probeer om'n woonstel te vind sonder'n agent, maar dit is baie moeilik. Hoewel daar is baie Chinese webwerwe waar eienaars kan plaas hul woonstelle eintlik baie min doen dit. Die meeste beskikbare woonstelle kan slegs gevind word deur middel van agente. Ek wens meer eienaars sou hulle huur hulself, kan hulle red geld ook (agentskappe neem ook vyftig van een maand huur van die verhuurder). Standaard deposito is twee maande huur en die huur is altyd betaal vir die volgende maand. Dit beteken dat jy nodig het gewoonlik te betaal. vyf maande huur wanneer jy teken die kontrak (maande deposito, in die eerste maand huur, en die agent se kommissie). Die twee maand deposito is gewoonlik nie onderhandelbaar nie, veral as die woonstel is toegerus. Vir'n ongemeubileerde woonstel wat jy kan dikwels argumenteer dat slegs een maand is nodig. Moenie dit te veel al anders sal die verhuurder dalk bekommerd wees dat jy kan nie bekostig om die huur te betaal op die tyd as jy nie kan bekostig om twee maande deposito. Dit is beter om te betaal die volle deposito en fokus jou onderhandeling op die werklike huur. Hierdie is'n paar gevorderde wenke vir die vind van'n groot deal.

Oor die algemeen is dit'n paar honderd yuan per maand

As jou maatskappy is die betaling vir jou woonstel of jy wil nie tyd te mors om'n groot deal dan slaan hierdie afdeling. As'n buitelander jy het'n groot voordeel ten spyte van die bogenoemde komplikasies. Die meeste Chinese eienaars is lief vir om te huur aan buitelanders en sal hul laer prys in orde om dit te doen. Jy sal eens agterkom baie advertensies spesifiek sê:"slegs buitelanders, Hong Kong en Macau huurders se veral in die hoër einde woonstelle. Indien'n verhuurder die eienaar van'n, yuan drie slaapkamer woonstel dink jy hulle sou eerder huur dit aan'n vreemdeling of'n Chinese familie. Dikwels is die eienaars sorg meer oor die beskerming van hul belegging as wat hulle doen oor die huur. Buitelanders het'n reputasie van die behoud van die woonstelle skoon en hul huur betaal op tyd. As jy het'n goeie eiendom agent sal hulle jou help jy speel dit op en oortuig om die verhuurder te aanvaar'n laer as die gemiddelde huur. Ek het altyd goed betaal onder die gemiddelde vir al my woonstelle selfs al het ek is nie veral skoon en ek het dikwels nie betaal my huur op tyd. Dit is oor die reputasie meer as enigiets anders. Dit werk die beste as jy'n wit vel en kom uit'n goeie die land.

Ek bedoel nie om te klank rassisties, dit is net die manier waarop dit is.

Na te kyk na'n paar woonstelle moet jy'n paar lae-bal bied.

Op die eerste van die agent sal sê dat die prys is onmoontlik en huiwerig wees om selfs maak so'n aanbod.

Hulle vertel om te bel die verhuurder en sê hulle het'n buitelander wat is baie geïnteresseerd, maar kan net betaal wat ook al jou aanbod is. Jy mag dalk verbaas wees, sommige eienaars sal die aanbod aanvaar, veral as die woonstel is vakant vir'n lang tyd. Selfs as hulle nie die aanbod aanvaar deur dit te doen, jy laat die agent weet dat jy net huur'n woonstel as hulle kry jy'n groot deal. Sodra hulle besef hulle sal hard werk om een te vind. Hulle sal stop mors jou tyd wat jy woonstelle wat nie mooi of die hoë kant, en hulle sal jou onmiddellik sodra'n nuwe woonstel kom op die mark wat hulle dink is'n groot deal, of as hulle weet dat die verhuurder is gretig om te huur van die woonstel vinnig. Hierdie eiendom agentskappe is oorvol met die manier te veel agente en hulle is almal desperaat is vir jou besigheid. Maak hulle hard werk vir hul geld. Nou dat jy en jou verhuurder verstaan duidelik wat nodig is en verwag van elke kant en jy het onderhandel'n goeie prys die finale stap is om'n goeie kontrak.

Nog nooit gebruik om'n kontrak wat deur die agentskap of die verhuurder en nooit teken enige kontrak wat jy nie verstaan nie.

Jy moet altyd jou eie kontrak en druk'n paar kopieë van dit wanneer jy gaan om te voldoen aan die verhuurder om die kontrak te teken. Dit moet in beide Chinese en engels. Die engelse deel is net vir verwysing sodat jy kan dit verstaan, want kontrakte in engels is nie geldig nie onder Chinese wet. Bereid wees om weg te loop van die transaksie as hulle aandring op die nie die gebruik van jou kontrak. Ek deel graag my eie kontrak met jou wat oorspronklik gebaseer op'n swak vertaal Chinese kontrak. Oor die jare het ek gemaak veranderinge om dit te verbeter (vir my, nie die verhuurder) en maak dinge meer duidelik (soos wat behoeftes om te betaal vir herstelwerk). Die engels is nie groot, maar dit is verstaanbaar en dit is die Chinese wat is meer belangrik is. Laai'n kopie van my kontrak hier.

Die formaat is Microsoft word, kan jy wysig en om dit te verbeter om te pas by jou eie vereistes.

Ek bied dit as'n voorbeeld net, ek neem geen verantwoordelikheid vir die inhoud van dit. Gebruik dit op jou eie risiko Sterkte met jou woonstel jag. Indien u enige kommentaar of jou eie wenke laat hulle asseblief hieronder. Ek is dankbaar om te wees van diens en verskaf jy met die inhoud gratis. Ten einde dit te doen, asseblief daarop let dat as jy die aankoop van produkte of dienste na te kliek op die skakels op hierdie webwerf, ek sal, in die meeste (maar nie almal nie) gevalle, ontvang'n verwysing kommissie. Dit, natuurlik, sal nooit kos jou niks ekstra.

En in baie gevalle het ek onderhandel spesiale afslag of coupon kodes nie beskikbaar nie elders.

My doel is om aan te bied jou die beste moontlike handel beskikbaar is en ek het net raai produkte en dienste wat ek gebruik om myself en sou aanbeveel aan my vriende.

Ek is altyd bly om te hoor terugvoer oor hierdie webwerf en die produkte en dienste aanbeveel op dit. Voel vry om te stuur vir my'n e-pos of gesels met my in die boks op die onderste linker hoek as ek daar is.

Real Estate Herstel Fonds

Die Real Estate Herstel Fonds is gestig om te vergoed vir diegene geoordeel word deur'n Florida hof het gely beduidende monetêre skade in'n real estate transaksie as'n gevolg van die dade van'n real estate lisensiehouerGeen bestraffende skadevergoeding kan afgehaal word van die fonds. Geld van die fonds is ook beskikbaar om te vergoed vir'n makelaar wat verloor het'n regsgeding voortspruitend uit disbursing geld soos in'n Borg Uitbetaling Orde (EDO) Tot Die Real Estate Herstel Fonds is ontwerp om te vergoed vir die partye wat aansienlik beskadig is in'n real estate transaksie. Die kommissie kan die toekenning van'n enkelbedrag van geld om te help om'n persoon wat beskadig is deur die gedrag van'n lisensiehouer. 'n real estate lisensiehouer moet wees wat betrokke is in die transaksie waarvoor die eis gemaak is. Die lisensiehouer moet'n huidige en geldige real estate lisensiehouer. B.'n persoon wat'n eis ten opsigte van'n real estate transaksie in wat'n lisensiehouer was nie optree as'n makelaar of verkope assosieer C.'n persoon wat'n eis ten opsigte van'n transaksie hanteer word deur'n lisensiehouer wat nie in besit wees van'n huidige en geldige lisensie toe die transaksie plaasgevind het Onder FS, betalings uit die fonds vir die eise wat'n enkele transaksie kan nie meer as dollars, of die ontevrede gedeelte van die eis, wat ook al minder. Betalings vir verskeie eise gemaak teen enige een makelaar of verkope assosieer mag nie meer as'n totaal van dollar. Indien enige bedrag betaal word uit die Real Estate Herstel Fonds op te los'n eis of voldoen aan'n vonnis teen'n lisensiehouer, sy haar lisensie moet opgeskort word. Die lisensiehouer moet betaal die nedersetting bedrag ten volle, plus rente, voor die lisensie kan herstel word. As'n makelaar wat uitbetaal borg fondse onder'n Borg Uitbetaling Beskikbaar is gedagvaar en die EDO gevind nie om geldig te wees, die makelaar kan geregtig wees op vergoeding van die fonds. Indien die makelaar wen in die hof, kan hy ook herstel redelike prokureur se koste van die Real Estate Herstel Fonds Die gelde wat ingesamel is vir die fonds is dollars. vyftig per jaar vir'n real estate verkope assosieer en dollars. Fooie is betaalbaar by die tyd van die lisensie hernuwing. Hierdie jaarlikse gelde ingesamel word wanneer die beskikbaarheid van fondse druppels hieronder dollar. Die versameling is gestop wanneer die fondse beskikbaar is in meer as een miljoen dollar, wat is die gemagtigde limiet vir die fonds.

Private Eiendom Eienaarskap in China Is Regtig Verhuring

Ons kan nie enigiets,"Da Xia gepraat het

Sy het toe gestop voor die toevoeging van,"Wel, ek kan my eie notebook."Het sy dan omgekeer die boek op die tafel wat sit in die voorkant van ons as al is dit was nie eens die moeite werd om die reg om te besit."Mense soms spandeer al die geld wat hulle ooit gemaak het op hul huis,"het die-en-twintig agt-jaar-ou juffrou voortgegaan,"dan na sewentig jaar van die regering neem dit terug van hulle."Mense het nie hul eie huise in ChinaDie federale regering besit dit alles. Wanneer die Chinese mense sê dat hulle het'n huis gekoop wat hulle regtig beteken is dat hulle gehuur dit van die regering vir sewentig jaar.

Wanneer dit tyd is naby die eiendom sal, blykbaar, gaan terug na sy regmatige eienaar: Die Mense se Republiek van China.

Soos'n kar waarvan die huurkontrak is, die Chinese regering is nie na verwagting om te betaal vir die eiendom dit reacquires dit bloot gaan terug na die Man en die transaksie is gedoen. Die huidige regering in China, wat geskep is om hierdie eiendom wette het slegs bestaan reeds vir'n bietjie meer as sestig jaar so niemand weet wat werklik sal gebeur wanneer die eiendom huurkontrakte begin om te verval. Maar die algemene sentiment oor hierdie-en-sewentig jaar huurkontrakte lyk nie te openlik positiewe."Ons het net gekoop het'n woonstel,"het'n Amerikaanse vriend wat getroud is aan'n Chinese vrou het vir my gesê opgewonde een dag, maar dan het hy vinnig verdubbeld op sy verklaring gesê en bygevoeg met'n skouerophaling:"Wel, ons het net gekoop het'n woonstel vir die volgende sewentig jaar."Selfs al het ek is seker dat die individu nie van plan is om die lewe sewentig jaar van nou daar is iets oor nie heeltemal in besit van die eiendom wat hy wil net belê'n groot bedrag van geld in nie lyk om te sit reg met hom as dit nie met baie dwarsdeur die Midde-Koninkryk. Wat die Chinese stedelike dikwels noem huise is meer simplisties bekend aan die Weste as woonstelle."Huise,"as nie-Oos-Asiërs hulle sou noem, bestaan slegs in die platteland, en'n paar stedelinge ooit sou droom van die beweging daar buite. Die meerderheid van die mense van China woon in'n woonstel hoë-styg, en hulle het gekom om te verwys na hul klein woonplek-ke binne hulle as"huise."Maar die koste van baie van hierdie woonstelle in oos-China is nou min of meer dieselfde as hul net so nomenclated broers in die Weste. Dit is nie ongewoon om te vind woonstelle in China verkoop vir so veel as'n beskeie grootte huis in die VSA.

Hulle dit nie doen nie eie eiendom

Byna'n honderd duisend dollar vir'n een-kamer, soort van crappy, spoorweg-styl woonstel in die middel van'n klein, relatief onbelangrik stad in die ooste van China. My bron is nie'n real estate keurder, maar dit is nie moeilik om te skat die koste behuising in'n land waar die onderwerp is op die lippe van byna almal van die nuus uur praat koppe te midde-klas jeugdiges in koffie bars. Ek het haar gevra waarom iemand sou al die geld in die verhuring van'n plek wat hulle kan uiteindelik nodig het om terug te keer na die regering as wat hulle was gelukkig om te leef lank genoeg."China is'n landbou-land,"het sy geantwoord,"en die mense dink wat hulle nodig het om te gaan sit en die koop van'n huis veilig te voel.Daar is ook'n baie van die status word verkry uit die besit van'n huis,"het ek bygevoeg, stel dat die eienaarskap van die huis is een van die nuwe"groot drie wil"van die moderne China. Die ander twee om'n motor en'n werk in die besigheid. Sy het net sy skouers opgetrek en het gesê dat sy is gelukkig om'n huurder wat, verrassend, is nog steeds relatief bekostigbaar. Uiteindelik, selfs al is die eiendom regte patroon is nie gereformeerde voor huurkontrakte begin om te verval wat ek baie twyfel die plan verseker dat'n persoon sal meer as waarskynlik in staat wees om te leef in hul huis vir die duur van hul lewe.

'n persoon wat sit dertig jaar in die redding van'n woonstel om te koop is waarskynlik nie van plan om lank genoeg leef om te sien die verstryking van die huurkontrak.

Of sy of haar kinders sal in staat wees om te erf die eiendom deur middel van China se wet van opvolging buite die termyn van die huurkontrak bly nog steeds om gesien te word. Skaars vyf-en-dertig jaar gelede het'n groot gedeelte van die bevolking van China woon in gemeentes waar mense is opgedra behuising en daar was geen illusies oor private eiendom besit. Die feit dat mense kan nou pretty much hul eie huis vir die duur van hul lewens is progressiewe as'n mens deur die lens van die onlangse geskiedenis.

Ek het gedink oor hierdie vir'n lang oomblik.

Ek onthou hoe my ouma sou mor oor hoe niemand regtig besit hul eiendom in die VSA, want jy het om te betaal die regering eiendom belasting, of het dit weggeneem."Dit is oor die dieselfde,"ek het uiteindelik gereageer in simplistiese terme."Ons dink dat ons ons eie eiendom, maar ons het regtig nie. Ons nodig het om te betaal belasting op dit elke jaar of die regering sal dit neem."My ouers betaal dollars vier honderd per maand om voort te gaan om die besit van die huis wat hulle"eie."In China, jy huur'n eiendom vir sewentig jaar, betaal'n eenmalige belasting op dit, en dan betaal niks meer aan die regering vir die hele duur van jou eienaarskap. Die Chinese huurkontrak hul eiendom terwyl die Amerikaners het hul eiendom gehou as kollaterale om te verseker dat hulle hul belasting betaal. Beide stelsels strek die grense van die betekenis van die woord"eienaarskap."Wade Shepard is die stigter en redakteur van Rondloper Reis. Hy reis die wêreld sedert, deur lande. Hy is die skrywer van die boek, Spook Stede van China, en dra by tot Die Guardian, Forbes, Bloomberg, Die Diplomaat, die South China Morning Post, en ander publikasies. Wade Shepard het geskryf poste op Rondloper Reis. Kontak die skrywer. Mooi artikel en sodra ek weer iets geleer. Ek het nie geweet dit oor die eiendom eienaarskap in China. Ek hou van hoe jy dit opgesom: Chinese mense kry'n-en-sewentig jaar huurkontrak op hul eiendom en betaal die huur gelde(aka belasting) aan die voorkant.

Amerikaners kry'n ewige huurkontrak op hul eiendom so lank as wat hulle betaal'n toenemende huur fooi(aka belasting). Ja, dit is werklik amazing.

Op die oppervlak, ONS kultuur politieke stelsel lyk die polêre teenoorgestelde van China, maar dieper af is dit baie dieselfde. ONS mense dink hulle is vry, leef in'n demokrasie, en so aan, terwyl die mense van China nie pla met sulke illusies ha-ha. Snaaks dat dit is die ooreenkomste tussen die twee lande wat maak hulle teenstanders eerder as om die oënskynlike verskille. Die Sentrale regering is nie die"Federale"die regering. Die sentrale owerheid het'n baie meer beheer oor mense se lewens as die AMERIKAANSE federale regering. Die term"federale regering"is nie bedoel om slegs impliseer dat van die Verenigde State van amerika. Die frase is dit korrek gebruik word, hier is die definisie:"Van of met betrekking tot'n vorm van die regering of'n land waarin die krag is verdeel tussen een sentrale en verskeie plaaslike regering."Daar is groot verskille. Of eerder, kan daar groot verskille. Verrassend, die wet is vaag oor wat gebeur na sewentig jaar. Maar wat as ek wil verkoop my woonstel na vyftig jaar van gebruik. Is iemand anders koop van'n twintig-jaar-huurkontrak of'n nuwe-en-sewentig jaar huurkontrak. Die betaling van'n maandelikse belasting is nie so sleg as wat jy kan'n wins te maak op die huis wanneer jy verkoop dit. Maar die potensiaal in China, is dat daar is geen wins te maak, want jy kan net verkoop die res van die jaar op jou huurkontrak van sewentig jaar. In werklikheid is egter, die meeste van hierdie plekke sal herontwikkel word voordat die huurkontrak is. Op die af kans dat hulle nie, daar is verskeie belastings wat betrokke is. Daar is'n oordrag belasting wat betaal word wanneer die eiendom veranderinge hande gebaseer op die verkoop prys. Egter, die onderliggende land self is nie naastenby so waardevol, veral met'n hoë-digtheid-eenheid. Jy mag dalk wil om te gaan ondersoeke wat die werklike"waarde"per vierkante meter. m is in die stad Dit is eerlik nie alles wat veel. Sodra jy het wat verdeel deur'n paar honderd mense en faktor in die relatief klein belasting, dit is'n paar duisend RMB van die gebruik van belasting vir nog sewentig jaar. Dit is pretty much niks. Dankie vir die wys uit dat die huurkontrak is vir die land nie die werklike eenhede in die gebou. Dit is'n belangrike onderskeid. As jy kyk na sê, Beijing verkope van grond, dit is die slaan van ongeveer per vierkante meter. Met behulp van'n tipiese m plat, dit is w, maar dit word verdeel deur enigiets van vyf tot dertig vloere aanvaarding van die dieselfde vloer planne. Wat in'n verskeidenheid van w tot. w per eienaar Dit raak'n bietjie meer kompleks met die feit dat talle partye wat nodig is om uit te betaal, maar dit neem nie veel verbeelding om te dink van'n redelike oplossing. Ek sou dink dit sou gaan na die inwoners om te stem op die aksie. Vir plase en baie ouer geboue, dit is permanente gebruik regte. Diegene wat by die ooglopende risiko, is die ryk met hul huise as hulle gebeur om te wees in'n eerste plek. een mu van grond al om hulself met die villa op die top by'n waardasie vir die land sou beteken dat'n soliede w te betaal. Die mark reëls hier, eenvoudig soos dit. Gee die huidige eienaars eerste gaan op die grond, as dit nie slaag nie, die ontwikkelaars kry'n kans om dit. Oppervlak strukture is nie beperk deur tyd beperkings so lank as wat hulle is nie afgebreek of herbou aansienlik. as sodanig, enige ontwikkeling wat in'n skeur-down beteken vergoeding.

dieselfde as dit werk nou met die nuwe ontwikkeling.

Ek het eerlik sien niks verkeerd met hierdie na alles, die land moet wees nie opgegaar, ou strukture moet opgedateer word en herontwikkel soos vereis. Na alles, daar is geen sodanige ding as"permanente"in elk geval. Niemand gaan geskop word om te die straat en dakloos gelaat. Absolute ergste geval, mense sal net hê om te betaal'n redelik beskeie bedrag te hernu die land gee. 'n jaar-tot-jaar belasting stelsel is senutergend anyways.

Betaal dit een keer en jy het sekuriteit.

Hierdie sonbrille het'n deel van my, maar alle goeie dinge moet eendag einde.

Op na die volgende iterasie van die Vaal Dae.