Wenke vir die Huur van'n Woonstel in China

Jy kan vind dinge is anders in ander stede

Oor die afgelope elf jaar wat ek gehuur het ses woonstelle in ChinaHier is vyf wenke om jou te help wanneer die huur van'n woonstel. Let wel - Hierdie artikel is geskryf gebaseer op my eie ervaring van die lewe in Zhuhai city. Byvoorbeeld die deposito bedrag en die agentskap kommissie kan nie twee maande en vyftig van een maand as wat ek hier noem.

Wettig al die eienaars in China is nodig om te registreer en hul huur eiendomme met die regering (en betaal'n huur belasting van die kursus).

Soos met alles anders in China wat is wettig wat nodig is, is nie wat algemeen beoefen. Die meeste eienaars nie wil hê om te betaal die huur belasting.

As hulle nie betaal vir dit wat hulle sal slaag om die koste op te jy deur die heffing van hoër huur.

Die presiese koste hang af van watter stad jy leef in en die grootte van die woonstel. Wanneer Chinese eienaars huur Chinese huurders die woonstel sal selde geregistreer word en dit veroorsaak selde enige probleme. Maar wanneer die huur van'n buitelander kan kry meer ingewikkeld. Die meeste Chinese eienaars weet nie oor hierdie probleem as hulle het nog nooit gehuur om'n buitelander voor en dit veroorsaak dikwels misverstande. Die meeste eiendom agente wat nie gebruik word nie om te werk met buitelanders weet nie oor hierdie een (of hulle is net geïnteresseerd in om'n transaksie gemaak en aan die kommissie, het hulle nie omgee wat gebeur na). Die komplikasie is veroorsaak deur die feit dat as'n buitelander jy is nodig om te registreer jou verblyf met die plaaslike polisie stasie binne uur (hotelle sal dit namens jou, dit is hoekom dit so lank neem om te check-in). Hierdie registrasie papier is wat nodig is vir die doen baie dinge in China soos wat aansoek doen vir'n werk visum (verblyfpermit) of'n bestuurders lisensie. So gou As jy dit doen registrasie die polisie sal onmiddellik kyk vir jou en jou verhuurder as die woonstel is nie'n geregistreerde huur woonstel. Die moeilikheid kan verwag word vir beide van julle van hierdie punt vorentoe.

As jy is in China op'n toerisme of besigheid visum wat jy kan in die versoeking wees om te slaan die registrasie van jou verblyf, maar dit is nie aanbeveel nie.

Soms is die polisie sal kom doen willekeurige inspeksies en jy kan jouself in die moeilikheid as jy leef iewers sonder om te registreer.

Jou verhuurder sal waarskynlik ook groot om te betaal boetes of'n geskenk aan iemand as hul woonstel is nie geregistreer as'n huur eiendom.

Natuurlik sal hulle ook te registreer en dit nadat hy gevang en hulle sal wil hê om die huur te verhoog te dek hierdie koste. Dit met my gebeur het in die eerste woonstel Ek geleef het in. Ek het geweier om ekstra te betaal huur en die eienaar het geweier om te betaal om te registreer die woonstel op sy eie onkoste. My argument was dat dit'n wetlike vereiste is en heeltemal sy verantwoordelikheid. Sy argument was dat ek nooit vir hom vertel wat ek nodig het wanneer ons die ondertekening van die kontrak. In die einde ek het vir hom gesê dat ek het om uit te beweeg as hy kon nie wettig huur van die woonstel om my by die prys vermeld in die kontrak. Hy het probeer om te hou die deposito, maar ek het vir hom gesê dat hy was die een einde van die kontrak, nie vir my nie.

Ons was albei baie hardkoppig oor dit en ek het daar gesit vir - ure weier om te verlaat nie, totdat hy teruggekeer het my deposito.

In die einde het hy uiteindelik teruggekeer het my deposito nadat ek voorgestel dat ons bel die polisie. Die polisie was reeds op sy geval vir die huur van'n ongeregistreerde woonstel en hy het beslis nie wil hê om hulle te kry om verder betrokke te raak.

Daar is een manier om te registreer jou verblyf as jy leef in'n woonstel wat nie'n geregistreerde huur woonstel.

As jou verhuurder is jou"vriend"en jy is"nie huur betaal"dan is die woonstel is nie nodig om geregistreer te word as'n huur. Maak net seker dat jy merk die kassie regs op die koshuis registrasie vorm om te sê dat jy woon in die huis van'n vriend of familielid in plaas van die huur. Jy sal ook nodig het om te skryf die naam en ID-kaart nommer van jou vriend wat is om jou te laat bly in hul woonstel vir gratis. As jy besluit om te gaan op hierdie manier hou in gedagte dat jy sal nie in staat wees om te probeer reg help as jou verhuurder vriend breek jou huur ooreenkoms.

Probleme kan vermy word as beide jy en jou nuwe verhuurder verstaan hierdie kwessies voor die ondertekening van'n kontrak.

As jou skool of werkgewer is die betaling van die huur, dan sal jy waarskynlik nodig het'n Chinese belasting faktuur. Jou verhuurder sal ook nodig om te registreer die woonstel as'n huur eiendom soos hierbo beskryf in orde te kry'n fapiao maar nie die ander manier om. Jy kan registreer'n woonstel as'n huur eiendom en betaal die huur belasting en nie'n fapiao maar jy kan nie'n kwessie fapiao sonder die registrasie van die woonstel as'n huur eiendom. Die huur belasting en fapiao belasting (BTW) is verskillende soorte van belasting. Beide die huur eiendom registrasie en die fapiao het hul eie wat verband hou belasting koste wat sal oorgedra word aan jou deur hoër huur. Jy kan verwag om te betaal sowat vyf honderd yuan ekstra per maand op'n, per maand woonstel vir hierdie twee belastings as wat jy nodig het'n fapiao. Gaan met jou werkgewer of jy kan gee hulle ander fapiaos te dek jou huur. Byvoorbeeld maaltye, reis, petrol, inkopies, ens. kan dikwels gebruik word in plaas van'n fapiao van jou verhuurder. As jy hoef nie'n fapiao van jou verhuurder dan kan jy dikwels koste bespaar deur net om die fapiao vir die bedrag gedek deur jou werkgewer. Byvoorbeeld, as jou werkgewer dek tot, yuan per maand, maar jou huur is, yuan per maand dan vertel jou verhuurder dat jy net nodig het om'n, yuan fapiao wat is goedkoper as'n, yuan fapiao. Standaard agentskap fooi is vyftig van een maand huur maar soos byna alles anders in China dit is onderhandelbaar. Ek het nog nooit betaal die volle vyftig, ek het selfs betaal so min as twintig. Die meeste eiendom agente sal gelukkig wees om te doen'n private transaksie af die boeke van hul maatskappy vir twintig. Hulle sal kry minder as wat dit is in elk geval indien die kommissie gaan na hul maatskappy. Dit is natuurlik baie oneties nie, maar tog is dit baie gewild.

As jy wil te wees, selfs meer oneties kan jy dikwels kry in kontak met die eienaar direk en omseil die agent heeltemal.

Hierdie is nie aanbeveel nie, want die agente hard werk (ten minste in my geval het hulle hard werk omdat ek gewoonlik kyk na nie minder nie as vyftig woonstelle met verskeie agente voordat jy besluit) en hulle verdien om te betaal word. Jy kan probeer om'n woonstel te vind sonder'n agent, maar dit is baie moeilik. Hoewel daar is baie Chinese webwerwe waar eienaars kan plaas hul woonstelle eintlik baie min doen dit. Die meeste beskikbare woonstelle kan slegs gevind word deur middel van agente. Ek wens meer eienaars sou hulle huur hulself, kan hulle red geld ook (agentskappe neem ook vyftig van een maand huur van die verhuurder). Standaard deposito is twee maande huur en die huur is altyd betaal vir die volgende maand. Dit beteken dat jy nodig het gewoonlik te betaal. vyf maande huur wanneer jy teken die kontrak (maande deposito, in die eerste maand huur, en die agent se kommissie). Die twee maand deposito is gewoonlik nie onderhandelbaar nie, veral as die woonstel is toegerus. Vir'n ongemeubileerde woonstel wat jy kan dikwels argumenteer dat slegs een maand is nodig. Moenie dit te veel al anders sal die verhuurder dalk bekommerd wees dat jy kan nie bekostig om die huur te betaal op die tyd as jy nie kan bekostig om twee maande deposito. Dit is beter om te betaal die volle deposito en fokus jou onderhandeling op die werklike huur. Hierdie is'n paar gevorderde wenke vir die vind van'n groot deal.

Oor die algemeen is dit'n paar honderd yuan per maand

As jou maatskappy is die betaling vir jou woonstel of jy wil nie tyd te mors om'n groot deal dan slaan hierdie afdeling. As'n buitelander jy het'n groot voordeel ten spyte van die bogenoemde komplikasies. Die meeste Chinese eienaars is lief vir om te huur aan buitelanders en sal hul laer prys in orde om dit te doen. Jy sal eens agterkom baie advertensies spesifiek sê:"slegs buitelanders, Hong Kong en Macau huurders se veral in die hoër einde woonstelle. Indien'n verhuurder die eienaar van'n, yuan drie slaapkamer woonstel dink jy hulle sou eerder huur dit aan'n vreemdeling of'n Chinese familie. Dikwels is die eienaars sorg meer oor die beskerming van hul belegging as wat hulle doen oor die huur. Buitelanders het'n reputasie van die behoud van die woonstelle skoon en hul huur betaal op tyd. As jy het'n goeie eiendom agent sal hulle jou help jy speel dit op en oortuig om die verhuurder te aanvaar'n laer as die gemiddelde huur. Ek het altyd goed betaal onder die gemiddelde vir al my woonstelle selfs al het ek is nie veral skoon en ek het dikwels nie betaal my huur op tyd. Dit is oor die reputasie meer as enigiets anders. Dit werk die beste as jy'n wit vel en kom uit'n goeie die land.

Ek bedoel nie om te klank rassisties, dit is net die manier waarop dit is.

Na te kyk na'n paar woonstelle moet jy'n paar lae-bal bied.

Op die eerste van die agent sal sê dat die prys is onmoontlik en huiwerig wees om selfs maak so'n aanbod.

Hulle vertel om te bel die verhuurder en sê hulle het'n buitelander wat is baie geïnteresseerd, maar kan net betaal wat ook al jou aanbod is. Jy mag dalk verbaas wees, sommige eienaars sal die aanbod aanvaar, veral as die woonstel is vakant vir'n lang tyd. Selfs as hulle nie die aanbod aanvaar deur dit te doen, jy laat die agent weet dat jy net huur'n woonstel as hulle kry jy'n groot deal. Sodra hulle besef hulle sal hard werk om een te vind. Hulle sal stop mors jou tyd wat jy woonstelle wat nie mooi of die hoë kant, en hulle sal jou onmiddellik sodra'n nuwe woonstel kom op die mark wat hulle dink is'n groot deal, of as hulle weet dat die verhuurder is gretig om te huur van die woonstel vinnig. Hierdie eiendom agentskappe is oorvol met die manier te veel agente en hulle is almal desperaat is vir jou besigheid. Maak hulle hard werk vir hul geld. Nou dat jy en jou verhuurder verstaan duidelik wat nodig is en verwag van elke kant en jy het onderhandel'n goeie prys die finale stap is om'n goeie kontrak.

Nog nooit gebruik om'n kontrak wat deur die agentskap of die verhuurder en nooit teken enige kontrak wat jy nie verstaan nie.

Jy moet altyd jou eie kontrak en druk'n paar kopieë van dit wanneer jy gaan om te voldoen aan die verhuurder om die kontrak te teken. Dit moet in beide Chinese en engels. Die engelse deel is net vir verwysing sodat jy kan dit verstaan, want kontrakte in engels is nie geldig nie onder Chinese wet. Bereid wees om weg te loop van die transaksie as hulle aandring op die nie die gebruik van jou kontrak. Ek deel graag my eie kontrak met jou wat oorspronklik gebaseer op'n swak vertaal Chinese kontrak. Oor die jare het ek gemaak veranderinge om dit te verbeter (vir my, nie die verhuurder) en maak dinge meer duidelik (soos wat behoeftes om te betaal vir herstelwerk). Die engels is nie groot, maar dit is verstaanbaar en dit is die Chinese wat is meer belangrik is. Laai'n kopie van my kontrak hier.

Die formaat is Microsoft word, kan jy wysig en om dit te verbeter om te pas by jou eie vereistes.

Ek bied dit as'n voorbeeld net, ek neem geen verantwoordelikheid vir die inhoud van dit. Gebruik dit op jou eie risiko Sterkte met jou woonstel jag. Indien u enige kommentaar of jou eie wenke laat hulle asseblief hieronder. Ek is dankbaar om te wees van diens en verskaf jy met die inhoud gratis. Ten einde dit te doen, asseblief daarop let dat as jy die aankoop van produkte of dienste na te kliek op die skakels op hierdie webwerf, ek sal, in die meeste (maar nie almal nie) gevalle, ontvang'n verwysing kommissie. Dit, natuurlik, sal nooit kos jou niks ekstra.

En in baie gevalle het ek onderhandel spesiale afslag of coupon kodes nie beskikbaar nie elders.

My doel is om aan te bied jou die beste moontlike handel beskikbaar is en ek het net raai produkte en dienste wat ek gebruik om myself en sou aanbeveel aan my vriende.

Ek is altyd bly om te hoor terugvoer oor hierdie webwerf en die produkte en dienste aanbeveel op dit. Voel vry om te stuur vir my'n e-pos of gesels met my in die boks op die onderste linker hoek as ek daar is.